锅炉房没建成地暖成摆设 融创·时代公馆只能报销空调费

  “合同上写着开发商要自建锅炉房集中供热，可交房快三年了，锅炉房连个影子都没见着，大冷天我们只可以天天开空调。”每年到了降温的时候，胶州市融创·时代公馆的业主们都不由地闹心。信网（热线）联系社区物业得知，由于开发商资金困难，目前确实无法建设锅炉房，只能先报销业主开空调取暖的电费。

  业主张女士告诉信网，小区是2022年4月交付的，小区交付后很长一段时间里，一直使用的是临时水电，前段时间刚接入正式电。水电的问题刚解决，但冬天里的供暖问题才是燃眉之急：“交房的时候家里就铺好了地暖，但直到现在都是个摆设。小区里的锅炉房没建，根本就没办法集中供暖。”

  原来，根据购房合同上的约定，融创·时代公馆供暖方式为自建锅炉房集中供热，户内为地暖采暖。锅炉房没建，到了冬天业主们就只能开空调取暖，“开空调的花费也不少，还没有地暖暖和。”

  “物业说建锅炉房的事得找开发商解决，但是我们根本联系不上开发商。”张女士表示，关于小区内建锅炉房供暖一事，自己和邻居都多次向物业反映，但都没有正真获得准确的回复。据了解，融创·时代公馆的开发商是青岛冠璞置业有限公司，其法定代表人已被列为被执行人，被限制高消费，公司还存在票据持续预期情况，其涉及的终本案件中未履行金额高达一亿多元。根据其预留在企查查的联系方式，信网进行了多次联系均未拨通。

  一位此前曾在社区物业工作的知情人透露：“就算联系上开发商意义也不大。”而现在的社区物业工作人员表示，开发商经济困难没钱建设锅炉房，目前确实没办法保证给出建设锅炉房的准确时间，“今年小区居民开空调取暖直到2025年3月底的电费，开发商会进行报销。”

  关于小区交付三年配套的锅炉却一直没投入建设一事，此前也有业主反映至相关行政部门。胶州市住房和城乡建设局回复称，融创时代公馆合同约定供暖方式为开发建筑设计企业自建锅炉供热，当前该小区因供热热源负荷及配套管网均不配备，暂无接入市政集中供热条件。

  青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析认为，开发商在购房合同中承诺提供由小区自建锅炉房提供的集中供热服务，但交房后三年仍未按约建立相应的供热系统，这构成了开发商未能履行其在合同中的明确承诺，属于违约行为，业主首先可以收集证据，包括购房合同、沟通记录等相关文件；其次，能够尝试与开发商协商解决此事，要求其尽快履行合同义务或给予合理补偿；若协商无果，能够最终靠法律途径处理问题，向有关部门投诉或向人民法院起诉，寻求法律援助和支持。（赵彦阅 徐基峰）

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