绿城出手：中国“好房子”有了新标准

  ，同比增长10.7%，达到全年单月成交量最高点；二手房签约量同比增长66.8%，环比上涨88.6%。改善型购房者出手意愿增强，市场转化率显著提升。

  2、湖南江永：近日，江永县人民政府办公室印发《关于进一步促进江永县房地产市场平稳健康发展的六项举措》的通知，提到在江永县范围内购买新建商品房（含住宅和非住宅），自然人签订商品房买卖网签合同且全部缴清交易契税的，由县财政部门按其缴纳契税总额的100%对购房人给予购房补贴。

  1、首批10城，南京入选。近日工信部发布了2024年“5G+工业互联网”融合应用试点城市公示名单，经城市申报、专家评审等环节，南京等10个城市成功入选。

  2、地铁4号线号口临时封闭：因4号线号线（在建）草场门站换乘施工需要，4号线号出入口及垂直电梯进行临时封闭，封闭时间为2024年11月16日00:00至11月27日24:00，待改造完成后继续开放。

  始终坚持“以客户为中心的产品主义”的绿城在今年构建了行业内首个企业“好房子”标准。

  11月12-13日，以“绿城好房子 匠心诚可鉴”为主题，绿城中国第十二届“绿式工地观摩”活动走进绿城新一代“好房子”代表作——南京金陵月华、苏州玫瑰园、苏州逸庐，就其“好房子”多项技术系统的高标准落地做出了展示。在本次活动中，与中国建筑标准设计研究院合作完成的绿城高品质住宅系列图集正式发布。

  中房协副会长、秘书长张其光，绿城中国董事会主席张亚东，和来自中房协、标准院、投资合作方、媒体、绿城工程系统等百余代表出席活动。

  中房协副会长、秘书长张其光在致辞中对绿城“好房子”的实践成果作出肯定，他表示，绿城是中国好房子的先行者，中国建科标准院是制定标准的专业机构，中房协愿意和绿城中国、标准院携手合作，密切配合，共同开创“好房子”建设的美好明天。

  绿城中国副总裁、总工程师肖力分享了绿城通过6个关键管理举措来保障“好房子”高品质落地：匠心匠造的绿式工程管理；谋定而动的精益工程策划；精雕细琢的绿式精工标准；鹰眼视角的第三方品质评估；一网打通的工程数字一体化平台；真芯实感的全维实景示范区。

  当天绿城中国会同中国建科标准院共同发布了《绿城中国工程做法与常用建筑构造（高品质住宅系列）》图集，该系列图集构成了绿城中国工程核心技术标准体系，确保 “好房子”高品质呈现。

  中国建科标准院党委副书记、总经理曹彬表示，该系列图集的发布，为行业项目管理、建筑规划设计、施工和验收提供了重要参考和依据。

  本次绿式工地观摩活动，绿城选择了新一代绿城好房子的代表作南京金陵月华、苏州玫瑰园、苏州逸庐三个项目，以不同的产品类型展现绿城好房子的特质。

  作为绿城华东区域近期倾力打造的高端产品，这几个项目体现了绿城“好房子”1-6-N产品力体系，以及多项核心技术的高标准落地。

  南京金陵月华，建筑星级达到国家绿色建筑三星级，是兼具高舒适性和低能耗的科技住宅。

  六恒科技系统：项目采用地源热泵、毛细辐射空调、置换式新风、高性能外维护、同层排水、室内室外智慧、全屋净水、隔声降噪等八大科技系统打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六恒系统，和绿色、低碳、智能、安全的科技系统住宅。

  半集中式科技系统：在热回收系统的运用中，南京金陵月华采用半集中式科技系统，拥有集中式冷热源、分户式新风的共同优点。集中式冷热源以地源热泵作为主要冷热源，燃气锅炉辅助，进一步提升系统可靠性；每户独立设置新风机，则可避免户间串风串味；同时，通过客厅、主卫、厨房等空间专用风机盘管的设置，提升分户控温能力，让客户能够自主决定所需环境的解决方案。

  苏州玫瑰园，是绿城“玫瑰系”在苏州的首发作品，通过经典的严谨传承和艺术创新，带来高品相的法式墅区。

  看得见的品相：苏州玫瑰园将景观与法式轴线精神结合，通过十字街巷设计，创造通透的视觉通廊；在建筑规划设计中，创造性导入凡尔赛宫孟莎式屋顶，结合一体化金属型材，赋予更轻盈的质感；在景观设计中，以“如画”式的审美，在轴线仪式中兼容自然式的田园气质，以八幅印象派名画为灵感营造的“印象八景”，展现出法式浪漫的独特气质。

  苏州逸庐，溯源苏式园林建筑与家具器物，在建筑与景观的营造中创新转译，展现出对民间传统文化与现代工艺融合的全新思考。

  苏作精工 古韵新生：立面设计上，基于“庐系”横向舒展的构图形式，萃取“白玉画屏”“寻杖勾栏”“金镂格栅”等苏作技艺中代表性的技艺、元素与形制，赋予建筑“古韵新生、苏作精琢”的在地化形象。

  汲取苏州园林“咫尺山林，小中见大”的造园手法，布局“两轴、四进、五巷、八景”，展开“山、水、廊、亭”等多元场景的呼应和对照。

  细节上，继承苏作技艺“拼、锻、錾、刻、雕、镶、烧、凿”八大工法，呈现小而美、精而细的苏园意韵。

  打开围墙看内里，是绿城从始至终坚持在做的事。自 2018年起，绿城每年会优选2-3个标杆工地开展工地观摩活动，全维实景呈现绿城高品质营造实力，促进内外部交流学习，持续提升营造技术、不断精进工程品质，真正为项目一线管理赋能。

  绿城基于“最懂客户、最懂产品”两大战略支点、“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”6 大要素，于2024年完成了绿城“好房子”体系及标准的构建。该体系包括1 个标准、“6 宅实操手册”、N 项技术系统。

  《绿城中国好房子产品质量标准2024》已于今年 6 月份通过了中国建科标准院专家组评审，成为业内首个企业“好房子”标准。“6 宅实操手册”，根据绿城产品力的不同维度提出了人性化的标准和要求。核心技术系统现阶段主要聚焦“优围体系、适恒系统、智慧系统、产业内装”四个方面，并拆解出了10大模块、22个子模块，为绿城“好房子”提供了强大的技术支撑。

  绿城对“好房子”的探索实践，再一次展示出其作为产品主义践行者的自驱力，为行业高水平质量的发展提供了先行样本。

  据克而瑞统计数据，金陵月华自6月底首开以来，持续热销，一路领冠，一度连续三月独占南京楼市鳌头。

  截止10月底，销售总金额达到34.2亿元。10月单月线亿，首开至今，一路领冠，并成为1-10月江苏省销售金额TOP1。

  从2023年10月27日拿地，到6月亮相、取证再到首开、再开，绿城华发·金陵月华，几乎承接了整个市场的期待。

  金陵月华为绿城高端产品系【月华系】在南京的首发著作，无论从项目区位、地块规模、社区尺度，到景观叠度、用材奢度、建筑精度、户型舒度、服务广度上，都在全面超越引领市场。

  项目由产品主义之王绿城与中国造成专家华发巨擘联袂，携手GOA大象、蓝颂、HBA、CCD、梁志天全球五大知名设计天团，取意云锦文化、秦淮水韵，为河西带来更具创造力和震撼力的新一代人文经纬大宅。

  这是一座200㎡以上的纯粹大宅住区，也是新规会后的南京首发住宅项目，做到首层全架空设计和部分角厅挑空设计，是南京住宅史上极其珍贵的立新项目。

  金陵月华还是近几年南京难得的大体量低密地块，是南京难得一见拥有大江景、大公园、大社区、大景观、气魄宏伟的豪宅。

  项目坐踞南京长江岸线公顷中国最大滨江生态公园——绿博园，集萃奥体中心、江苏大剧院、宪法公园等城市文化地标，叠加元通商圈与新江东商圈国际全维生活配套，咫尺10号线号线双地铁出行。

  近期，金陵月华还公开了其400㎡「揽京」7米纵厅户型，约7米高纵厅、大面积落地玻璃窗、270度环幕，极尽奢阔，全南京没有对手。

  项目已新领1号楼、14号楼销许，其中，1号楼户型面积约约270平平层及400平纵厅户型，销许均价77619元/平；14号楼户型建面约240㎡，销许均价74082元/平。

  值得一提的是，14号楼也是金陵月华最后一栋240㎡平。该户型由国际酒店设计大师团队HBA打造，LDK一体化的布局增强了奢宅基因里的开阔气场。尊贵石材拼花地面交织出客厅与餐厅的奢华基底，墙面则以影木造型、天鹅绒和肌理漆点缀，营造出雅致且有品味的现代自然融合空间。

  主卧借鉴了奢华酒店的客房设计，融合现代精致风格与南京民间传统文化精髓，打造出既实用美观、又饱含文化气息的休憩空间。奢石材料赋予卫浴空间以高档奢华的质感石材的天然纹理与色泽巧妙融入环境，营造出自然典雅的氛围。

  14#楼享有南向约110米楼间距，对望约2万方中庭空间，西侧观江第二排，视野无遮挡，独揽一城江与园。

  南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到对自己最合适的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。

  “辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。